ACTASTIME è il software per la redazione di perizie di stima del più probabile valore di mercato e di locazione di unità immobiliari con destinazione residenziale, uffici, commerciale, rurale e terreni.

	ACTASTIMEGratis La soluzione gratuita di ACTASTIME per effettuare la stima degli immobili con il metodo per comparazione e verificare le caratteristiche e le funzionalità di ACTASTIME Pro.
	ACTASTIME Pro La soluzione professionale di ACTASTIME che rende facile e veloce la valutazione e la redazione di perizie e stime degli immobili già impaginate e pronte per essere consegnate a clienti, banche, tribunali ed enti.

• Stima per comparazione: la stima viene effettuata comparando l'immobile con il valore ricavato da borsini immobiliari: si applicano al valore di riferimento dei coefficienti correttivi in funzione delle caratteristiche specifiche dell'immobile da stimare, che viene moltiplicato per la superficie commerciale determinandone così il più probabile valore di mercato.

• Stima per comparazione con il metodo MCA: la stima viene effettuata comparando l'immobile da stimare con altri immobili di cui si hanno dati certi (detto anche Metodo del Confronto di Mercato o Market Comparison Approach).

• Stima per comparazione con le richieste di prezzi: la stima viene effettuata comparando l'immobile da stimare con le richieste di prezzi (Asking price) per immobili simili ricavate da annunci immobiliari al cui valore medio può essere applicato un coefficiente di allineamento agli effettivi prezzi di vendita.

• Stima per capitalizzazione: si applica al reddito netto annuo dell'immobile un saggio di capitalizzazione determinandone così il più probabile valore di mercato (detto anche Metodo Finanziario, del reddito o Income Approach). Il valore può essere determinato con reddito costante illimitato, con reddito crescente illimitato e con reddito costante limitato.

• Stima per trasformazione: si valutano i costi necessari per trasformare l'immobile che possono essere sommati o sottratti al valore dell'immobile determinandone così il più probabile valore di mercato (detto anche Metodo dei Costi o Cost Approach).
Il costo di trasformazione può essere una somma di valori assoluti o di valori unitari moltiplicabili per la quantità inserita di metri quadrati o di metri cubi o per la superficie commerciale dell’immobile stimato.

• Stima analitica: si valutano analiticamente con un computo metrico i costi che possono essere sommati o sottratti al valore dell'immobile determinandone così il più probabile valore di mercato. La stima analitica può essere utilizzata ad esempio per la valutazione dei danni da rimborsare da parte delle assicurazioni.

• Stima del valore di locazione mensile ed annuo e del rendimento annuo lordo e netto.

• Stima dei diritti reali di godimento: proprietà, usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi, servitù e nuda proprietà. È possibile inoltre detrarre il valore di eventuali servitù e valutare il diritto di godimento sulla base delle quote assegnate.

ACTASTIME Pro consente al valutatore immobiliare che possiede le necessarie qualifiche, conoscenze, abilità e competenze per esercitare l'attività di stima e valutazione immobiliare in conformità alla norma UNI 11558:2014, di eseguire perizie di stima in conformità alla norma UNI 11612:2015, alla norma UNI/PdR 53:2019 e alle "Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie" elaborate dall'ABI.

• Stime di singoli immobili e perizie di stima complesse anche suddivise in lotti composti da più stime immobiliari.
• Schede immobili con inserimento di ubicazioni e mappa degli immobili, planimetrie, constatazioni in fase di sopralluogo e verifica documentale, descrizioni, relazioni di stima, illimitate fotografie ed illimitati allegati.
• Perizie relative anche a più immobili con inserimento di relazioni ed illimitati allegati oltre alla lista degli immobili stimati.
• Registrazione delle attività svolte o da svolgere per effettuare le perizie.
• Inserimento tramite Google Maps delle mappe relative agli immobili sia tramite indirizzo che tramite coordinate.
• Mappe con l'ubicazione degli immobili comparati utilizzati nella stima per comparazione con il metodo MCA.
• Anteprima completa delle stime degli immobili e delle perizie complesse.
• Collegamento diretto all'Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.), alla Consultazione Cartografica delle Quotazioni (GEOPOI) e alle quotazioni dei Valori Agricoli Medi (V.A.M.) dell'Agenzia delle Entrate.
• Collegamento diretto alla Consultazione rendite catastalie, alle Visure catastali online e al Geoportale Cartografico catastatle dell'Agenzia delle Entrate e al Visualizzatore Cartografico del Ministero dell'Ambiente.
• Calcolo del valore catastale degli immobili.
• Modelli predefiniti per le relazioni delle perizie e delle stime.
• Perizia con qualsiasi valuta secondo il sistema ISO 4217.
• Composizione degli indirizzi personalizzabile.
• Blocco dell'accesso al file con password.
• Opzione di scelta del criterio di calcolo della superficie commerciale secondo la norma UNI 10750:2005, il D.P.R. 138/98, il Sistema Italiano di Misurazione (SIM), un criterio personale, la superficie netta ai fini della locazione e per la valutazione dei terreni.
• Grafici dei valori quote diritto reale e dei valori quote locazione mensile degli immobili delle perizia (richiedono l’accesso al file con FileMaker Pro).
• Archivio degli immobili per comparazioni da utilizzare con il metodo del confronto di mercato detto anche MCA (Market Comparison Approach).
• Calcolo del più probabile valore di mercato minimo e massimo sulla base delle oscillazioni prevedibili o delle deviazioni standard calcolate.
• Centro stampa per la gestione dei vari formati di stampa con cui comporre le proprie perizie di stima.
• Stampa con un unico clic di perizie complete di tutte le stime degli immobili e di perizie di singoli immobili.
• Controlli dell'impaginazione di stime e perizie con la possibilità di stabilire nelle stime complete quali pagine escludere dalla stampa e nelle perizie se inserire stime complete, sintetiche o nessuna.
• Salvataggio in formato PDF (richiede l’accesso al file con FileMaker Pro) dei formati di stampa, anche accodando più file tra loro realizzando un unico documento.
• Utilizzo con iPhone e iPad tramite FileMaker Go (che si scarica gratuitamente dall'App Store) , consentendo sia l'inserimento diretto delle fotografie degli immobili tramite la fotocamera interna che la stampa ed il salvataggio in formato PDF delle stime e delle perizie complete.
• Importazione ed esportazione dei dati.
• Backup automatico dei dati con selezione della cartella di backup.

Le perizie di stima complesse, anche suddivise in lotti composti da più unità immobiliari, possono essere utilizzate per valutare, ad esempio: • un intero fabbricato composto da vari immobili, anche di diverse tipologie e caratteristiche; • più immobili di un unico proprietario, anche in luoghi diversi e con quote di proprietà parziali; • un’azienda agricola composta da case e terreni; • un’immobile complesso che richiede l’applicazione di diversi coefficienti correttivi per singole parti, ad esempio per un appartamento su più livelli per cui cambia il coefficiente di piano; • un terreno edificabile: sottraendo al più probabile valore di mercato degli edifici realizzabili il valore di trasformazione per la loro realizzazione; • la convenienza ad acquistare un immobile da ristrutturare: sottraendo al più probabile valore di mercato degli immobili ristrutturati il valore di trasformazione per la loro ristrutturazione; • i danni da rimborsare agli assicurati; • i lotti con cui suddividere gli immobili spettanti ad ogni erede nelle successioni; • i lotti con cui suddividere i fabbricati nelle procedure fallimentari; • i valori catastali degli immobili da accorpare in lotti di valore proporzionale alle quote ereditarie in caso di successione o nel casi di frazionamenti.

Elenco dei formati di stampa disponibili in ACTASTIME Pro:

• Copertina perizia
• Relazione introduttiva perizia
• Lista immobili perizia
• Lotti di stime immobili perizia
• Relazioni lotti perizia
• Stime iimobili perizia
• Stime locazione immobili perizia
• Valore catastale perizia
• Attività perizia
•Relazione conclusiva perizia
• Allegati perizia-indice
• Allegati perizia
• Privacy perizia
• Carta intestata perizia
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• Grafico valori quote diritto reale perizia orizzontale
• Grafico valori quote locazione mensile perizia
• Grafico valori quote locazione mensile perizia orizzontale
• Grafico valori quote diritto reale lotti perizia
• Grafico valori quote diritto reale lotti perizia orizzontale
• Grafico valori quote locazione mensile lotti perizia
• Grafico valori quote locazione mensile lotti perizia orizzontale
•••• Per la visualizzazione e la stampa dei grafici èrichiesto l'accesso al file con FileMaker Pro.
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• Copertina stima immobile
• Ubicazione
• Planimetria
• Dati catastali
• Constatazioni
• Fotografie grandi
• Fotografie medie
• Fotografie piccole
• Fotografie in 2 colonne
• Superficie
• Superficie netta
• Coefficienti correttivi
• Ubicazione immobili comparati
• Immobili comparati ridotti
• Immobili comparati semplificati
• Immobili comparati completi
• Valore medio immobili comparati
• Valore medio richieste di prezzi
• Stima per comparazione
• Stima per capitalizzazione
• Stima per trasformazione
• Stima analitica
• Stima diritto reale
• Stima della locazione
• Relazione di stima
• Allegati stima-indice
• Allegati stima
• Privacy stima
• Carta intestata stima
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• Stima per comparazione - sintetica
• Stima per comparazione della proprietà - sintetica
• Stima per capitalizzazione - sintetica
• Stima per trasformazione - sintetica
• Stima analitica - sintetica
• Stima per comparazione della locazione - sintetica
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• Lista perizie
• Lista immobili verticale
• Lista immobili orizzontale
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• Carta intestata
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• Perizia completa
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• Immobile per comparazioni
• Lista immobili per comparazioni
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• Perizia completa
• Stima completa
• Stima sintetica

Su tutti i formati è possibile inserire l'intestazione ed il piè di pagina personalizzati.