ACTASTIME
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Compreso un anno di assistenza via email e di download gratuito delle nuove versioni disponibili.

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STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO E DI LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI

ACTASTIME è il software per la redazione di perizie di stima del più probabile valore di mercato e di locazione di unità immobiliari con destinazione residenziale, uffici, commerciale, rurale e terreni.

ACTASTIMEGratis
La soluzione gratuita di ACTASTIME per effettuare la stima degli immobili con il metodo per comparazione e verificare le caratteristiche e le funzionalità di ACTASTIME Pro.
ACTASTIME Pro
La soluzione professionale di ACTASTIME che rende facile e veloce la valutazione e la redazione di perizie e stime degli immobili già impaginate e pronte per essere consegnate a clienti, banche, tribunali ed enti.


Stima per comparazione: la stima viene effettuata comparando l'immobile con il valore ricavato da borsini immobiliari: si applicano al valore di riferimento dei coefficienti correttivi in funzione delle caratteristiche specifiche dell'immobile da stimare, che viene moltiplicato per la superficie commerciale determinandone così il più probabile valore di mercato.

Stima per comparazione con il metodo MCA: la stima viene effettuata comparando l'immobile da stimare con altri immobili di cui si hanno dati certi (detto anche Metodo del Confronto di Mercato o Market Comparison Approach).


Stima per comparazione con le richieste di prezzi: la stima viene effettuata comparando l'immobile da stimare con le richieste di prezzi (Asking price) per immobili simili ricavate da annunci immobiliari al cui valore medio può essere applicato un coefficiente di allineamento agli effettivi prezzi di vendita.

Stima per capitalizzazione: si applica al reddito netto annuo dell'immobile un saggio di capitalizzazione determinandone così il più probabile valore di mercato (detto anche Metodo Finanziario, del reddito o Income Approach).

Stima per trasformazione: si valutano i costi necessari per trasformare l'immobile che possono essere sommati o sottratti al valore dell'immobile determinandone così il più probabile valore di mercato (detto anche Metodo dei Costi o Cost Approach).

Stima analitica: si valutano analiticamente con un computo metrico i costi che possono essere sommati o sottratti al valore dell'immobile determinandone così il più probabile valore di mercato. La stima analitica può essere utilizzata ad esempio per la valutazione dei danni da rimborsare da parte delle assicurazioni.

Stima del valore di locazione mensile ed annuo e del rendimento annuo lordo e netto.

Stima dei diritti reali di godimento: proprietà, usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi, servitù e nuda proprietà.


ACTASTIME Pro consente al valutatore immobiliare che possiede le necessarie qualifiche, conoscenze, abilità e competenze per esercitare l'attività di stima e valutazione immobiliare in conformità alla norma UNI 11558:2014, di eseguire perizie di stima in conformità alla norma UNI 11612:2015 e alle "Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie" elaborate dall'ABI del 14 dicembre 2015.

Stime di singoli immobili e perizie di stima complesse anche suddivise in lotti composti da più stime immobiliari.
• Schede immobili con inserimento di ubicazioni e mappa degli immobili, planimetrie, constatazioni in fase di sopralluogo e verifica documentale, descrizioni, relazioni di stima, illimitate fotografie ed illimitati allegati.
• Perizie relative anche a più immobili con inserimento di relazioni ed illimitati allegati oltre alla lista degli immobili stimati.
• Inserimento tramite Google Maps delle mappe relative agli immobili sia tramite indirizzo che tramite coordinate.
• Mappe con l'ubicazione degli immobili comparati utilizzati nella stima per comparazione con il metodo MCA.
• Anteprima completa delle stime degli immobili e delle perizie complesse.
• Collegamento diretto all'Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.), alla Consultazione Cartografica delle Quotazioni (GEOPOI) e alle quotazioni dei Valori Agricoli Medi (V.A.M.) dell'Agenzia delle Entrate.
• Collegamento diretto alla Consultazione rendite catastali dell'Agenzia delle Entrate.
• Calcolo del valore catastale degli immobili.
Modelli predefiniti per le relazioni delle perizie e delle stime.
• Perizia con qualsiasi valuta secondo il sistema ISO 4217.
• Composizione degli indirizzi personalizzabile.
• Blocco dell'accesso al file con password.
• Opzione di scelta del criterio di calcolo della superficie commerciale secondo la norma UNI 10750:2005,
il D.P.R. 138/98, il Sistema Italiano di Misurazione (SIM), un criterio personale, la superficie netta ai fini della locazione e per la valutazione dei terreni.
Archivio degli immobili per comparazioni da utilizzare con il metodo del confronto di mercato detto anche MCA (Market Comparison Approach).
Centro stampa per la gestione dei vari formati di stampa con cui comporre le proprie perizie di stima.
• Stampa con un unico clic di perizie complete di tutte le stime degli immobili e di perizie di singoli immobili.
Controlli per l'impaginazione di stime e perizie con la possibilità di stabilire nelle stime complete quali pagine escludere dalla stampa e nelle perizie se inserire stime complete, sintetiche o nessuna.
• Salvataggio in formato PDF (richiede l'utilizzo di FileMaker Pro) dei formati di stampa, anche accodando più file tra loro realizzando un unico documento.
• Utilizzo con iPhone, iPad e iPod touch tramite FileMaker Go, consentendo sia l'inserimento diretto delle fotografie degli immobili tramite la fotocamera interna che la stampa ed il salvataggio in formato PDF delle pagine della perizia con invio immediato dell'email con il file allegato per la redazione di stime realizzabili direttamente e velocemente nell'immobile da stimare.
Importazione ed esportazione dei dati.
Backup automatico dei dati con selezione della cartella di backup.

Le perizie di stima complesse, anche suddivise in lotti composti da più unità immobiliari, possono essere utilizzate per valutare, ad esempio:
• un intero fabbricato composto da vari immobili, anche di diverse tipologie e caratteristiche;
• più immobili di un unico proprietario, anche in luoghi diversi e con quote di proprietà parziali;
• un’azienda agricola composta da case e terreni;
• un’immobile complesso che richiede l’applicazione di diversi coefficienti correttivi per singole parti, ad esempio per un appartamento su più livelli per cui cambia il coefficiente di piano;
• un terreno edificabile: sottraendo al più probabile valore di mercato degli edifici realizzabili il valore di trasformazione per la loro realizzazione;
• la convenienza ad acquistare un immobile da ristrutturare: sottraendo al più probabile valore di mercato degli immobili ristrutturati il valore di trasformazione per la loro ristrutturazione;
• i danni da rimborsare agli assicurati;
• i lotti con cui suddividere gli immobili spettanti ad ogni erede nelle successioni;
• i lotti con cui suddividere i fabbricati nelle procedure fallimentari.

Elenco dei formati di stampa disponibili in ACTASTIME Pro:

1- Copertina perizia
2 - Relazione introduttiva perizia
3 - Lista immobili perizia
4 - Lotti perizia
5 - Relazioni lotti perizia
6 - Stime iimobili perizia
7 - Stime locazione immobili perizia
8 - Relazione conclusiva perizia
9 - Allegati perizia-indice
10 - Allegati perizia
11 - Privacy perizia
12 - Carta intestata perizia
-
13 - Copertina stima immobile
14 - Dati catastali
15 - Ubicazione
16 - Planimetria
17 - Constatazioni
18 - Fotografie piccole
19 - Fotografie medie
20 - Fotografie grandi
21 - Fotografie in 2 colonne
22 - Superficie
23 - Superficie netta
24 - Coefficienti correttivi
25 - Ubicazione immobili comparati
26 - Immobili comparati ridotti
27 - Immobili comparati semplificati
28 - Immobili comparati completi
29 - Valore medio immobili comparati
30 - Valore medio richieste di prezzi
31 - Stima per comparazione
32 - Stima della locazione
33 - Stima per capitalizzazione
34 - Stima per trasformazione
35 - Stima analitica
36 - Stima diritto reale
37 - Relazione di stima
38 - Allegati stima-indice
39 - Allegati stima
40 - Privacy stima
41 - Carta intestata stima
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42 - Stima per comparazione - sintetica
43 - Stima per comparazione della proprietà - sintetica
44 - Stima per comparazione della locazione - sintetica
45 - Stima per capitalizzazione - sintetica
46 - Stima per trasformazione - sintetica
47 - Stima analitica - sintetica
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48 - Lista perizie
49 - Lista immobili verticale
50 - Lista immobili orizzontale
-
51 - Carta intestata
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52 - Immobile per comparazioni
53 - Lista immobili per comparazioni
-
54 - Perizia completa
55 - Stima completa
56 - Stima sintetica

Su tutti i formati è possibile inserire l'intestazione ed il piè di pagina personalizzati.

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A CHI SI RIVOLGE

• Architetti
• Ingegneri
• Geometri
• Valutatori immobiliari
• Periti di tribunale
• Periti di banca
• Periti assicurativi
• Agenzie immobiliari
• Gestori di patrimoni
• Pubblica amministrazione

PERCHE' ACTASTIME
• è facile;
• è semplice;
• è veloce;
• le perizie sono perfettamente impaginate;
• è per Mac e per Windows;
• è per iPhone e iPad.

ACTASTIME Gratis viene concesso in licenza “freeware” e può esserne effettuato il download gratuitamente ed utilizzato da utenti registrati attraverso il nostro sito secondo le condizioni generali della licenza d’uso e che abbiano consentito il trattamento dei propri dati personali.

ACTASTIME Pro consente la redazione e la stampa di stime di immobili e di perizie complesse pronte per essere consegnate ai propri clienti, ad enti, banche, tribunali, ecc.

Assistenza via email e download gratuito delle nuove versioni disponibili per un anno.

Aggiornamento a prezzo ridotto entro la scadenza annuale.

 

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